速看！宣城這些地方拆遷補償標準要調整啦

關于公開征求《宣城市城市規劃區范圍內國有土地上工業及倉儲土地房屋征收評估操作指引（征求意見稿）》、《宣城市市區國有土地上房屋征收各類附屬物補償、安置補助費、獎勵等標準》修改意見的通知

為了進一步規范我市市區房屋征收工作，完善配套政策，現將《宣城市城市規劃區范圍內國有土地上工業及倉儲土地房屋征收評估操作指引（征求意見稿）》、《宣城市市區國有土地上房屋征收各類附屬物補償、安置補助費、獎勵等標準（征求意見稿）》予以公布，征求社會各界意見。

公布期限為7日，起止時間為：2018年4月18日至2018年4月24日，有關單位和各界人士可以在2018年4月24日前，通過以下方式提出修改意見：

電子郵箱：ahxczgb@126.com

聯系電話：0563-3013970

地    址：宣城市昭亭南路建設科技大廈7樓市征管辦

郵政編碼：242000

附件：《宣城市城市規劃區范圍內國有土地上工業及倉儲土地房屋征收評估操作指引（征求意見稿）》、《宣城市市區國有土地上房屋征收各類附屬物補償、安置補助費、獎勵等標準》

宣城市房屋征收管理辦公室 2018年4月17日

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宣城市城市規劃區范圍內國有土地上工業及倉儲土地房屋征收評估操作指引（試行）

（征求意見稿）

第一條　為規范國有土地上工業及倉儲土地房屋征收評估工作，維護公共利益，保護當事人的合法權益。根據《中華人民共和國資產評估法》、《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務院第 590 號令）、《國有土地上房屋征收評估辦法》（建房[2011]77 號）、《房地產估價規范》（GB/T50291-1999)等規定，并結合我市實際情況，制定本操作指引。

第二條　宣城市城市規劃區范圍內國有土地上工業及倉儲土地房屋征收評估適用本操作指引。

第三條  房地產評估機構、房地產估價師應當根據相關規定和估價規范，選用合理的估價方法，獨立、客觀、公正地開展國有土地上工業及倉儲土地房屋征收評估工作，并對出具的評估結果負責。

第四條 被征收國有土地上工業及倉儲土地房屋價值評估目的：為房屋征收部門與被征收人確定被征收工業及倉儲土地房屋價值提供依據，評估被征收土地與房屋的價值。

被征收房屋價值評估時點為房屋征收決定公告之日。

第五條 工業及倉儲土地、房屋原則上選用成本法估價。有土地使用權證的土地由房地產評估機構根據證載土地性質，通過評估確定其補償價格。

工業及倉儲土地的評估價格，參照宣城市現行工業土地出讓價確定；劃撥土地的評估價格，參照工業出讓土地價格扣除10%的土地收益來確定。

第六條　根據市區實際，對位于城市中心區域內的工業及倉儲土地、房屋(水陽江大道以內，不含宣城經濟技術開發區轄區范圍)，考慮區位、價值等因素，適當提高補償標準，提高比例為：在按成本法對工業及倉儲土地、房屋進行估價的基礎上，提高不超過35%比例的補償標準。其中：

一類區：北起水陽江大道與昭亭路交點，南沿昭亭路至梅溪路-宛溪路-交通路與皖贛鐵路交點-沿皖贛鐵路至水陽江大道交點-水陽江大道與昭亭路交點的閉合區范圍按不超過35%比例提高；

二類區：除一類區外，水陽江大道閉合區以內其他區域，按不超過25%比例提高。

具體提高比例由征收主體根據區位等因素確定。情況復雜的，上報市政府，市政府組織專家委員會研究確定。

除一類、二類區以外的城市規劃區內的其它區域不予提高，按成本法評估。

第七條　工業及倉儲所屬房屋按規劃設計用途，正在生產、使用的，按合法面積給予停產停業損失費補償。

停產停業損失費以企業三年以來的平均凈收益(以稅務財務報表為準)為參照標準，給予最多不超過6個月的補償。

也可選擇按城市規劃區范圍內國有土地上房屋的停產停業損失費補償標準，按合法面積給予補償。

第八條  房地產評估機構在評估報告正式公布之前，應當先將預評估報告報送征收主體。征收主體審核后認為情況復雜的，可將預評估報告報市評估專家委員會辦公室審核通過后公示無異議后再給予征收補償。

第九條  本操作指引自印發之日起試行（暫定一年）。

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宣城市市區國有土地上房屋征收各類附屬物補償、安置補助費、獎勵等標準

（征求意見稿）

一、房屋附屬設施補償標準

注： 1、同時適用于貨幣補償和產權調換。

        2、未列入的附屬設施可參照表中相近的設施給予補償，或者根據其重置價格結合成新給予補償。

二、房屋裝璜補償標準

三、樹木移植補助費標準

四、搬遷費

1、實行貨幣補償的：

住宅房：按房屋合法建筑面積10元/m2計算，最低不低于1000元，一次性發給搬遷費。

非住宅房：按房屋有證建筑面積10元/m2一次性發給搬遷費；有大型設備的，按當時貨物運輸價格計算。

2、實行產權調換以現房安置的，按上述規定發給。

3、實行產權調換以期房安置的，按上述規定支付兩次搬遷費。

五、臨時安置費（住宅房）

住宅房臨時安置費按房屋合法建筑面積計算。被征收房屋是被征收人家庭在本市唯一住房，且合法面積小于50平方米，按50平方米計算臨時安置費。標準為：

1、實行貨幣補償的，按上述規定計發6個月。

2、實行產權調換的：

（1）以現房安置的，按上述規定計發4個月。

（2）以期房安置被征收人自行過渡的，18個月內安置的，從其搬出之月起至被安置后的4個月按上述規定計發；超過18個月未安置的，房屋征收部門應當從逾期之月起按上述規定再增加一倍的臨時安置補助費，直至安置兌現為止。

（3）房屋征收部門提供周轉用房的，不再支付臨時安置補助費；超過18個月未安置的，自逾期之月起按上述規定發給臨時安置補助費，直至兌現為止。

六、停產停業損失費（非住宅房）

非住宅房停產停業損失費按合法建筑面積計算。標準為：

（單位：元/㎡.月）

1、實行貨幣補償的，按上述規定計發6個月。

2、實行產權調換的：

（1）以現房安置或房屋征收部門提供周轉用房的，不再支付停產停業損失費。

（2）以期房安置被征收人自行過渡的，從搬遷之月起至被安置之月止，按上述規定發給停產停業損失費。

七、區位劃分

本標準關于區位劃分按照《宣城市城市規劃區范圍用地區位等級劃分圖》執行。

八、房屋征收獎勵、補助標準

 1、房屋征收提前搬遷獎勵標準

單位：元/㎡

 2、被征收房屋為住宅房，多層及多層以下的被征收房屋調換到小高層（總層為11層的），安置面積按被征收房屋合法面積贈送6%，調換到高層（總層為12層及以上），安置面積按被征收房屋合法面積贈送9%。

九、房屋征收相關項目補償

（一）未超過批準期限的臨時建筑補償

按照被拆除建筑的工程造價結合剩余使用期限給予適當補償。

（二）經規劃部門批準，未記入房地產權證建筑面積的房屋架空層、地下室、半地下室、房屋躍層、閣樓補償

1、經規劃部門批準，未記入房地產權證建筑面積的，但有購買合同等相關有效證明材料的，按市場評估價格補償。

2、經規劃部門批準，未記入房地產權證建筑面積的，且無相關有效證明材料的，按以下標準執行：

（1）房屋架空層、地下室、半地下室補償標準

層高2.2米以下至1.8米500元/m2

層高1.8米以下至1.5米300元/m2

層高1.5米以下200元/m2

（2）房屋躍層、閣樓補償標準

檐口高度2.2米以下至1.8米400元/m2

檐口高度1.8米以下至1.5米200元/m2

檐口高度1.5米以下至1米80元/m2

檐口高度1米以下至0.5米50元/m2

（三）公共廁所補償

市政水沖式公廁，按每蹲位12000元計算補償，其房屋不再計算補償。

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